Vícegenerační dům s velkou stodolou a pozemkem Vaňov.

Hledáte nemovitost s potenciálem pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo zajímavý developerský projekt? Pak by Vás mohl zaujmout tento rodinný dům v ulici Myslivečkova v městské části Vaňov, která nabízí klidné bydlení a krásné výhledy na labské údolí i dominanty Ústí nad Labem.

Dům je již nyní dispozičně rozdělen na dvě obytná podlaží. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1, v prvním patře pak prostorný byt 4+1. Díky tomuto uspořádání je nemovitost vhodná pro vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Současně nabízí možnost dalšího rozšíření o podkrovní byt, čímž vzniká prostor až pro tři samostatné bytové jednotky.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, avšak její výhodou je zachovalý a funkční systém vytápění tepelným čerpadlem. Po statické stránce je dům v pořádku a představuje tak solidní základ pro budoucí přestavbu podle vlastních představ.

Součástí prodeje je také samostatně stojící stodola o výměře přibližně 80 m², která nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako dílna, sklad, garáž pro více vozidel, zázemí pro řemeslnou činnost nebo například menší autodílna.

Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Dle údajů z RÚIAN je odkanalizování řešeno septikem.

K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 2 282 m². Současný vlastník si však plánuje ponechat horní část pozemku pro své rekreační účely a oddělit ji geometrickým plánem. Budoucímu majiteli tak zůstane přibližně 1 500 m² pozemku včetně zastavěných ploch, což stále představuje nadstandardní prostor pro bydlení, zahradu i další využití. Toto je ale případně možné dohodnout jinak.

Velkou výhodou je vlastní příjezd a možnost parkování přímo na pozemku, což je v této části města významný benefit. Lokalita navíc nabízí klidné prostředí na okraji zástavby, přesto s rychlou dostupností centra Ústí nad Labem.

Hlavní přednosti:
• přízemní byt 1+1 a prostorný byt 4+1 v patře,
• možnost vybudování až tří bytových jednotek,
• vhodné pro vícegenerační bydlení,
• velká stodola cca 80 m²,
• funkční tepelné čerpadlo,
• vlastní příjezd a parkování,
• pozemek cca 1 500 m² po plánovaném oddělení části parcely,
• krásné výhledy na labské údolí a Hrad Střekov,
• možnost spojení bydlení a podnikání,
• klidná lokalita s dobrou dostupností do centra.

Nemovitost nabízí obrovský potenciál, který nejlépe oceníte při osobní prohlídce. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.