Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu o užitné ploše 584 m², situovanou v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších lokalit Ústí nad Labem – Strážky. Tato klidná vilová čtvrť nabízí maximální soukromí, minimální provoz (slepá ulice) a nadstandardní rezidenční prostředí.
Dispozice a využití
Nemovitost disponuje dvěma plně samostatnými bytovými jednotkami, což nabízí široké možnosti využití:
vícegenerační bydlení
kombinace bydlení a podnikání
investiční příležitost (pronájem části domu)
Velkorysé prostory, otevřené dispozice a dostatek denního světla vytváří příjemnou a reprezentativní atmosféru.
Dům je vybaven moderními technologiemi zajišťujícími komfort i nízké provozní náklady:
fotovoltaická elektrárna - SolidSun Výkon 9.9kwp a Baterie 10.65kwh
solární kolektory pro ohřev vody
plynové vytápění nový kondenzační kotel viessmann (cca 3500 Kč/měs.)
kvalitní stavební provedení a izolace
Zahrada a exteriér
udržovaná zahrada s dostatkem soukromí
vzrostlá zeleň a okrasné dřeviny pro maximální soukromí
prostor pro relaxaci i rodinné aktivity
Zahrada poskytuje klidné zázemí a příjemné prostředí pro každodenní život.
Lokalita
Strážky patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Ústí nad Labem:
klidná vilová zástavba bez hustého provozu
slepá ulice – provoz pouze pro rezidenty
rychlá dostupnost do centra města
Ideální volba pro klienty hledající kombinaci soukromí, prestiže a přírody.
Shrnutí
Nadstandardní nemovitost bez kompromisů nabízí velkorysý prostor, moderní technologie, prestižní lokalitu a variabilní využití.
| Kategorie | Vila |
| Lokalita | Ústí nad Labem - Strážky |
| Okres | Ústí nad Labem |
| Velikost | 5 a více pokojů |
| Užitná plocha | 584 m² |
| Plocha pozemku | 1.655 m² |
| Zastavěná plocha | 397 m² |
| Plocha zahrady | 1.258 m² |
| Počet podlaží | 2 |
| Stav objektu | Velmi dobrý |
| Budova | Cihlová |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | Samostatný |
| Umístění objektu | Klidná část obce |
| Zástavba | Obytná |
| Rok kolaudace | 2005 |
| En. náročnost b. | A - Mimořádně úsporná |
| Ukazatel ENB | 44 kWh/m2 za rok |
| podle vyhlášky | vyhláška 264/2020 Sb |
Vybavení | |
| Zařízený | Částečně |
| Míst k parkování | 3 |
| Parkování | Ano |
| Garáž | Ano |
| Počet garáží | 3 |
| Počet bytů | 3 |
| Terasa | ano (90 m²) |
| Komunikace | Asfaltová |
| Telekomunikace | Internet |
| Doprava | Dálnice, Silnice, MHD, Autobus |
| Voda | Dálkový vodovod |
| Elektřina | 230V, 400V |
| Plyn | Plynovod |
| Odpad | Veřejná kanalizace |
| Topné těleso | Podlahové vytápění |
| Zdroj topení | Plynový kondenzační kotel |
| Zdroj teplé vody | Plynový kotel |